最近一段时间属于楼市限购政策变动的多发期，一些购房者会突然陷入不能购房或者无法承担房贷的尴尬境地。很多人有疑问，因为政策变动无法履行购房合同的，是否需要承担违约责任？其实违约行为分多种，根据以往的案例，新政之后以下几种情况可以免除责任。

购房者与开发商签订草拟的合同之后，就需要在相关部门的监督之下在统一在网上签订正式的合同，但政策的变化可能是一夕之间的事，在购房过程中无法网签的情况也会碰到。现实中这样的案例也很多，针对这一问题，法院给出的处理结果是可以解约，且不用承担相关赔偿责任。

网签过户
楼市调控政策的改变，很容易导致房地产买卖纠纷的产生，因为政策的原因，导致你失去购房资格的，如果已经签订了定金协议或者买卖协议，那么你可以根据合同法上的有关规定，也是可以要求解除约定的。

原本外地购房者一年社保就已经达到了购房资格，现在突然政策改变，社保年限增加到两年，以至于无法购房，这种情况也属于可以“被原谅”的范围，可以免责。

什么情况下需要承担违约责任？楼市限购主要有“限房”和“限贷”两种，如果政策的侧重点是在“限房”的话，法律是认可无责任解约的，毕竟限制购房资格是国家宏观政策，属于不可抗力；若是“限贷”的话，如果合同条款里明确约定贷款不足，可解除合同的话，自然是可以的，要是没有约定，同时也无法证明自己没有能力付款，解除合同的做法一般很难得到法院支持。
一般来说，楼市新政不能简单定性为“不可抗力”，而且购房者双方交易的情况也各有不同，事实上，是否属于“不可抗力”，关键在于合同约定，所以说购房者在签订合同的时候必须要保持谨慎的心态，尤其在楼市政策多变时期，需要对未来可能发生的事项做好约定，做到有备无患，维护自身的合法权益